Fabryczne domy pojawiają się jako atrakcyjny trend wśród niedoboru mieszkań


Innowacje w budownictwie mieszkaniowym zapewniają deweloperom nowe możliwości, jednocześnie przywracając wiarę tym, którzy marzą o posiadaniu własnego domu w ramach amerykańskiego snu

Dom modułowy
źródło zdjęcia: Dan Klar / Flickr

Jako potencjalny nabywca domu lub deweloper mieszkaniowy, trudno jest zignorować obecny rynek mieszkaniowy i następujący po nim kryzys. Najnowsze badania przeprowadzone przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Freddiego Maca ujawnił szokujący, szacowany na 2-5,5 miliona mieszkań niedobór mieszkań w całym kraju, który jest nadal gorącym tematem w branży nieruchomości mieszkaniowych.

To, co kiedyś zaczęło się jako problem przybrzeżny w całej Kalifornii, teraz rozrosło się, dotykając każdego regionu Stanów Zjednoczonych. Wiele rodzin i innych potencjalnych nabywców domów znajduje się między młotem a kowadłem. Dzisiejszy asortyment domów jest zbyt drogi (nie wspominając o dodatkowych kosztach wynikających z rosnących stóp procentowych), a czynsze pozostają wysokie, pozostawiając wielu z minimalnymi opcjami i drenującym kontem bankowym bez oszczędności i inwestycji w mieszkania, aby zbudować kapitał i bezpieczeństwo finansowe.

Wiele mieszkań eksperci stwierdzili, że inwestowanie w domy produkowane lub domy „budowane fabrycznie” może skutecznie zaspokoić obecne potrzeby mieszkaniowe. A wraz z rosnącymi cenami na nowe wyżyny, kupujących i deweloperów szybko przyciągnęły osiągalne, wysokiej jakości alternatywy, znane obecnie jako domy budowane fabrycznie.

To rozwiązanie wymaga, aby więcej deweloperów rozważyło planowanie z myślą o domach zbudowanych fabrycznie, aby pokonać bariery napotykane przez potencjalnych nabywców domów. Dzisiejsze opcje budowy domów są atrakcyjne i zaspokajają kreatywne inspiracje, w tym wiele planów pięter i dostępne ulepszenia, które sprawiają, że podziały i osiedla mieszkaniowe są piękne, funkcjonalne, osiągalne finansowo i budowane ponad surowymi przepisami budowlanymi i federalnymi oraz podziałem na strefy w porównaniu do minione dekady. Dla deweloperów ta nowa klasa domów jest przygotowana, aby pomóc spotkać kupujących w obszarach, które mogą utrudniać im przejście od wynajmu do posiadania.

W przeszłości produkowane domy miały lekkie piętno budowane z minimalnymi standardami, oferując niewiele elementów estetycznych lub nie oferując ich wcale i przeznaczone tylko na obszary wiejskie lub społeczności parkowe. To piętno rozproszyło się wraz z rozwojem domów budowanych fabrycznie. Firmy takie jak Galeria domowa poprowadziła szarżę do zakwestionowania tego status quo, oferując wysokiej jakości domy, które są zgodne z najwyższymi federalnymi przepisami budowlanymi i szeregiem projektów, od tradycyjnych po współczesne, które można umieścić w dowolnym miejscu w stanie Kalifornia, ze spokojem, że będą one zgodne z dowolnymi kodami budowlanymi miasta lub powiatu.

Korzyści z zakupu fabrycznie zbudowanego domu i wpływ na środowisko dla zrównoważonego rozwoju

Domy budowane fabrycznie są doskonałą alternatywą dla tradycyjnych domów budowanych na patyku, ponieważ wytwarzają znacznie mniej odpadów i mają mniejszy ślad węglowy. Ponadto niektóre firmy, takie jak The Home Gallery, oferują domy, które są dostarczane bezpośrednio z fabryki z panelami słonecznymi, a za każdy dom zbudowany w ich fabryce The Home Gallery kupuje kredyty węglowe, które sadzą drzewa, aby zrównoważyć wpływ na środowisko.

Najbardziej atrakcyjnym aspektem domów budowanych fabrycznie jest to, że są one finansowo wykonalną opcją i stanowią realne rozwiązanie postępującego kryzysu mieszkaniowego. Na przykład Kalifornijczycy szukający pierwszego domu lub fabrycznie wybudowanego domu na osiedlu mogą uzyskać dostęp do tradycyjnych opcji finansowania za pośrednictwem planów Fannie Mae MH Advantage oferujących trzy procent zniżki przy standardowych 30-letnich stałych oprocentowaniu kredytów hipotecznych wyłącznie na dom lub dom i zakup gruntu.

Poza projektem deweloperskim domy można umieszczać w dzielnicach mieszkaniowych, społecznościach parkowych i na posiadanych gruntach, co zapewnia kupującym większą elastyczność w opcjach zakupu, umożliwiając im kupowanie gruntów, a nie tylko domów.

Finansowanie nie jest jedyną atrakcyjną korzyścią dzisiejszego rynku domów zbudowanych fabrycznie. Fabrycznie budowane domy są idealne dla jednostek ADU (Accessory Dwelling Units), które mogą generować pasywny dochód lub być wykorzystywane do zagospodarowania gruntów rolnych.

Wszystkie zalety zakupu fabrycznie zbudowanego domu są z góry – koszt, proces uzyskiwania pozwoleń i szybkie ramy czasowe. Po zakupie cena domu jest zablokowana, z wyłączeniem przyszłych kosztów i pozostawiając kupujących bez stresu.

Dom budowany fabrycznie
źródło zdjęcia: Pixabay

Jak i dlaczego ten wyłaniający się trend będzie się rozwijał

Ponieważ eksperci nadal monitorują trendy mieszkaniowe i zmienność rynku, oczekuje się, że domy budowane fabrycznie będą nadal rosnącym trendem wśród konsumentów na rynku w 2023 r.

Dobrą wiadomością jest to, że na szczeblu federalnym rośnie poparcie dla rynku mieszkaniowego i jego nabywców w osiągnięciu celów związanych z posiadaniem domu. W maju 2022 r Biały Dom opublikował nowy plan niedrogich mieszkań który wprowadza pilotażową opcję finansowania produkcji i konserwacji wyprodukowanych domów, zapewniając zachęty do reformy zagospodarowania przestrzennego w całym kraju.

Dzięki niższym kosztom materiałów, szybszemu harmonogramowi budowy i większej efektywności energetycznej niż domy budowane fabrycznie, domy budowane fabrycznie są opłacalne i mogą być luksusową opcją dla kupujących z ograniczonym budżetem. Średni koszt domów zbudowanych fabrycznie jest od 10% do 35% niższy na stopę kwadratową niż domy tradycyjne, przy jednoczesnym zachowaniu prostego piękna, elegancji i zrównoważonego rozwoju, które pasują do niemal każdego stylu życia.





Artykuł przetłumaczony automatycznie…

Similar Posts